Les différentes étapes de la vente d’un bien immobilier
La vente d’un bien immobilier est un projet qui prend généralement beaucoup de temps. Il est impossible de prévoir à l’avance le délai nécessaire pour vendre une maison ou un appartement. Cependant, il existe différentes étapes de la vente d’un bien immobilier qui restent incontournables.
Anticiper la mise en vente de son logement
Avant de mettre en vente son bien immobilier, certaines étapes doivent se succéder dans un ordre bien précis. Pour espérer vendre au meilleur prix, vous devez présenter un bien qui soit dans un état irréprochable. Afin de plaire à la majorité des acheteurs potentiels, quelques astuces simples peuvent être appliquées.
Les acquéreurs ont bien souvent du mal à se projeter lors d’une visite si la décoration n’est pas à leur goût. C’est pourquoi le style d’un bien qui est mis en vente doit être le plus neutre possible. Pour ce faire, il vous suffit de repeindre quelques murs avec de la peinture de couleur claire et surtout de désencombrer votre intérieur. Si vous ne savez pas par où commencer, vous pouvez faire appel à un spécialiste du home staging pour savoir quels types de travaux réaliser (rénovation, rafraîchissement, etc.).
Après avoir valorisé votre bien immobilier, il vous reste encore à fixer le prix de vente de votre appartement ou de votre maison. Si vous choisissez de vous charger seul de cette étape, vous risquez de surévaluer ou de sous-estimer la valeur de votre logement. Ainsi, le recours à une estimation immobilière est vivement recommandé pour déterminer le juste prix d’un bien.
Dès lors que le prix de vente est défini, il ne reste plus qu’à prendre des photos et rédiger une description de votre bien, afin de mettre en ligne l’annonce immobilière.
Concrétiser la vente de son bien
Après parution de l’annonce, les acheteurs potentiellement intéressés vont alors se succéder pour visiter votre bien. Vous allez par la suite recevoir des offres de prix pour votre bien immobilier que vous serez libre d’accepter ou de refuser. La plupart du temps, une phase de négociation plus ou moins longue se déroule, afin de trouver un accord entre le vendeur et l’acheteur.
Une fois que vous aurez convenu du prix de vente du bien par écrit, vous devrez signer chez le notaire un compromis de vente. La signature de l’acte de vente intervient en moyenne 3 mois plus tard, sous réserve que l’acquéreur obtienne son prêt immobilier et qu’aucune des deux parties ne se soit rétractée. Après la remise des clés au nouveau propriétaire, il ne vous reste alors plus qu’à déménager et partir pour de nouvelles aventures.
Si vous envisagez de vous lancer dans un nouveau projet d’achat immobilier, pensez à demander une estimation du prix du bien immobilier que vous convoitez, afin de ne pas vous tromper. Pour obtenir un avis objectif, contactez de préférence un agent immobilier indépendant.
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Commentaires de l'article :
L'étape de l'estimation reste importante...on la sous estime souvent ! Personnellement, j'ai fait appel à un professionnel qui a pu m'indiquer le prix du m2 sur Toulouse et j'ai pu vendre ma maison au prix du marché 🙂