Achat immobilier : quelles sont les étapes à suivre pour réussir son achat ?
L’achat immobilier est une étape importante dans la vie d’un acquéreur. C’est un achat qui doit être anticipé et qu’on peut difficilement faire sur un coup de tête. Mais par où commencer pour être certains de prendre les bonnes décisions ? On vous dit tout sur les étapes à suivre.
1er étape : définir ses critères de recherche en fonction de son budget
Savoir ce que l’on veut et ce que l’on ne veut pas est primordial avant de se lancer dans un achat immobilier et de se rendre chez le notaire. Vous avez déjà certainement une idée très arrêtée sur vos envies (terrasse, jardin, garage, transports en commun à proximité, etc.), ce qui va vous permettre de cibler vos recherches. Mais avant de vous lancer dans les visites, faites le point avec votre banquier ou votre courtier, sur vos finances. Cela vous aidera à y voir plus clair et à déterminer un budget précis en fonction de votre apport personnel (si vous en avez un) et de votre capacité d’endettement.
A savoir : Pour éviter le risque de surendettement, les mensualités ne doivent pas dépasser 33 % des revenus de l’emprunteur.
Même si une marge de négociation est toujours possible, à partir de là vous verrez si vous pouvez trouver un bien qui répondra à tous vos critères, ou s’il faudra les prioriser et faire des choix.
Se rendre sur place et visiter les biens immobiliers peut aussi aider à affiner ses critères de recherches.
Etape 2 : la signature du compromis ou de la promesse
C’est l’étape préliminaire avant de signer l’acte de vente immobilière chez le notaire. La signature de la promesse ou du compromis de vente, permet de rendre concret votre projet d’achat et de vous engager financièrement auprès du vendeur.
Lors de ce premier rendez-vous chez le notaire pour signer le compromis, vous devrez verser 10 % du prix de vente du bien immobilier. Cette somme représente une indemnité d’immobilisation.
Le saviez-vous ? Tous les deux signés chez le notaire, la promesse et le compromis de vente n’exposent pas le vendeur de la même façon. Avec le compromis l’acheteur s’engage véritablement à acheter le bien, ce qui n’est pas le cas avec la promesse.
En cas de rétractation de l’acheteur, le dépôt de garantie ne sera pas restitué dans les deux cas. Sauf si la cause de la rétractation est le refus du prêt immobilier par la banque.
Dans ce cas-là l’acheteur pourra récupérer son indemnité d’immobilisation (cf la condition suspensive d’obtention qui figure dans la promesse de vente, mais aussi dans le compromis).
Le futur acquéreur possède un délai de réflexion de 10 jours. Si durant cette période il ne souhaite pas aller jusqu’au bout de la vente, il est libre de se désengager sans contrepartie.
Etape 3 : La signature de la vente immobilière chez le notaire
Le jour de la signature de la vente chez le notaire, l’acquéreur devra régler les frais de notaire (généralement entre 6 et 7% du montant de la vente).
Au terme du rendez-vous, le titre de propriété sera remis à l’acheteur. Le notaire aura à sa charge de faire publier l’acte au Bureau des hypothèques. Une fois la publication de la vente effectuée, le notaire fera parvenir « la copie authentique de l’acte » au nouveau propriétaire.
Pour ceux qui souhaitent avoir plus d’informations sur le sujet et qui veulent trouver un notaire, c’est ici.
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