Quels travaux effectuer avant de vendre ?
Vous êtes décidé à vendre votre logement ? Pour en tirer un bon prix, certains travaux de rafraîchissements ou de rénovations s’imposent parfois avant la transaction. Pour que ces investissements restent rentables, Vente de Maison fait le point sur les travaux judicieux ou non à effectuer.
Se poser les bonnes questions
Avant d’entamer des travaux de rénovation ou de se lancer dans du home staging, posez-vous les bonnes questions. Mettez-vous dans la peau de l’acquéreur. Avant de supprimer la baignoire pour faire une sublime douche à l’italienne, demandez-vous si la famille qui va potentiellement acheter votre bien n’en aura pas besoin pour laver les enfants en bas-âge. Avant de casser la cloison séparant la cuisine du salon, demandez-vous si tout le monde aime les cuisines américaines ?
Le best-of des travaux gagnants
Selon une étude américaine menée par Remodling Magazine en 2015, les travaux les plus rentables à effectuer avant une vente sont, pour l’intérieur : le remplacement de la porte d’entrée, de la porte de garage…Pour les travaux extérieurs, l’installation d’une terrasse en bois ou le bardage des murs semblent être très rentables lors de la vente.
Mais cette étude révèle que certains travaux très coûteux comme la construction d’une nouvelle salle de bains ou cuisine coûtent plus d’argent qu’ils n’en rapportent.
Travaux de rénovation indispensables
Pour faire grimper la côte de votre logement, vous pouvez envisager certains travaux qui font mouche auprès des futurs acquéreurs. Par exemple, si votre bien est mal isolé, l’acquéreur pointera du doigt la facture énergétique élevée. Il fera donc tout pour faire baisser le prix de votre maison. Il est donc judicieux de faire quelques travaux d’isolation. Sachez d’ailleurs que tous les travaux entrepris dans le but d’améliorer la performance énergétique de votre bien sont payants (changement des fenêtres, isolation des combles…). En effet, un bien correctement isolé prend de la valeur. Faites jouer les diagnostics énergiques en votre faveur.
Les travaux de remise aux normes sont également appréciés. Installation électrique, raccordement au gaz, ventilation…vérifiez que tout est bien conforme aux nouvelles normes en vigueur.
Le cas du home staging
Astuce : remplacez vos vieux robinets par des mitigeurs neufs et fonctionnels. Ce modèle à retrouver ici : https://www.robinetandco.com/
Une fois les travaux de remises aux normes effectués, pensez à la décoration. Remettez votre logement au goût du jour. Repeignez tous les murs en blanc, changez la robinetterie, ajoutez une paroi de douche coulissante, dépersonnalisez votre intérieur en retirant la plupart de vos objets trop personnels (photos, cadres…). L’acquéreur doit pouvoir se projeter. Vous pouvez ajouter des touches de déco mais toujours dans des tons neutres comme le gris cendré ou le lin.
Rappelez-vous que les acheteurs souhaitent être impressionnés et séduits par votre bien et se dire que votre maison est bien entretenue.
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